Kiedy i jak odblokować zastrzeżenie PESEL przed wizytą u Notariusza?
Podczas dokonywania czynności u notariusza, których przedmiotem jest:
– nabycie, zbycie lub obciążenie nieruchomości lub udziału w nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w nich, albo sporządzenie pełnomocnictwa do nabycia, zbycia lub obciążenia nieruchomości lub udziału w nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w nich.
– na czas czynności u notariusza – konieczne jest cofnięcie zastrzeżenia numeru PESEL.
– można tego dokonać za pośrednictwem aplikacji m-Obywatel,
Lub
– osobiście w urzędzie miasta czy gminy.
Kiedy dokładnie muszę cofnąć zastrzeżenie numeru PESEL przed wizytą u Notariusza?
Musisz cofnąć zastrzeżenie numeru PESEL na czas dokonywania czynności, których przedmiotem jest nabycie, zbycie lub obciążenie nieruchomości lub udziału w niej. Dotyczy to również sporządzenia pełnomocnictwa do takich transakcji. Cofnięcie powinno nastąpić przed podpisaniem aktu notarialnego, ponieważ Notariusz musi mieć możliwość zweryfikowania Twojej tożsamości i uprawnień w rejestrze.
Jakie są metody na odblokowanie lub cofnięcie zastrzeżenia PESEL do transakcji na nieruchomościach?
Istnieją dwie główne metody cofnięcia zastrzeżenia PESEL na potrzeby transakcji na nieruchomościach:
Online: Za pośrednictwem aplikacji mObywatel (jest to najszybsza i najwygodniejsza metoda).
Osobiście: W urzędzie miasta lub gminy. Pamiętaj, że w mObywatel możesz ustawić konkretną datę i godzinę, do której zastrzeżenie ma być cofnięte.Co się stanie, jeśli PESEL jest zastrzeżony w momencie sprzedaży mieszkania lub innej transakcji u Notariusza?
Jeśli numer PESEL pozostanie zastrzeżony podczas próby sprzedaży, kupna, obciążenia nieruchomości lub ustanowienia pełnomocnictwa, Notariusz nie będzie mógł dokonać czynności. Rejestr Notarialny nie pozwoli na zarejestrowanie transakcji, a akt notarialny nie zostanie sporządzony. Konieczne jest odblokowanie go na czas trwania czynności.
Czy cofnięcie zastrzeżenia PESEL w mObywatel jest stałe, czy tylko tymczasowe?
Gdy cofasz zastrzeżenie PESEL w aplikacji mObywatel, masz możliwość wybrania, czy chcesz cofnąć je na stałe, czy tymczasowo, wskazując konkretną godzinę i datę. W przypadku wizyty u Notariusza zazwyczaj wystarcza opcja tymczasowego odblokowania, które automatycznie wraca do stanu zastrzeżonego po upływie wskazanego czasu.
Czy Notariusz automatycznie weryfikuje zastrzeżenie PESEL przed każdym aktem notarialnym?
Tak. Zgodnie z nowymi przepisami (obowiązującymi od czerwca 2024 r.), Notariusz ma obowiązek weryfikacji w Rejestrze Zastrzeżeń Numerów PESEL, czy PESEL osoby dokonującej czynności (np. sprzedaży lub kupna) nie jest zastrzeżony. Weryfikacja ta dotyczy transakcji związanych z nieruchomościami, prawem użytkowania wieczystego oraz spółdzielczymi własnościowymi prawami do lokalu.
