Kancelaria Notarialna
Notariusz Toruń
Umowa Deweloperska
Umowa Deweloperska
Zadaniem umowy deweloperskiej z założenia jest regulacja zasad ochrony praw nabywcy na rynku pierwotnym obrotu nieruchomościami. Po stronie wykonawcy umowa deweloperska daje możliwość, aby deweloperzy mogli pozyskiwać inwestorów jeszcze na etapie planowania budowy
Sporządzanie Umowy Deweloperskiej
Zadaniem umowy deweloperskiej z założenia jest regulacja zasad ochrony praw nabywcy na rynku pierwotnym obrotu nieruchomościami. Po stronie wykonawcy umowa deweloperska daje możliwość, aby deweloperzy mogli pozyskiwać inwestorów jeszcze na etapie planowania budowy nieruchomości lub już bezpośrednio na etapie jej budowy. Jak widać jest to umowa, która jest podpisywana jeszcze przed odbiorem nieruchomości. Jest to relatywnie nowy typ umowy notarialnej, który został unormowany w prawie ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Umowa ta zobowiązuje dewelopera do rozpoczęcia oraz ukończenia budowy nieruchomości czego skutkiem ma być przeniesienie praw własności na nabywcę nieruchomości lub do przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym. Umowa taka nakłada również obowiązki na nabywcę w postaci opłacania kosztów nieruchomości.
Celem ochrony kupującego na dewelopera został nałożony obowiązek zawierania takich umów w formie aktu notarialnego na każdym etapie budowy. Tym samym wymóg ten zabezpiecza środki kupującego, które wpłaca deweloperowi jeszcze przed przeniesieniem własności nieruchomości oraz jeszcze na etapie samej budowy. Oznacza to, że deweloper nie może zawierać umów w innej formie poza aktem notarialnym.
Umowa Deweloperska W formie Aktu Notarialnego
Jak widzimy nie ma możliwości, aby deweloper zawarł umowę deweloperską w innej formie niż w formie aktu notarialnego, lecz przy dynamicznie rozwijającym się rynku nieruchomości powstały umowy rezerwacyjne. Umowa rezerwacyjna nazywana również umową przedwstępną, zawierana jest między nabywcą, a deweloperem celem czasowej rezerwacji nieruchomości na rzecz nabywcy w zamian za uiszczenie opłaty rezerwacyjnej. Umowa rezerwacyjne ukształtowała się na rynku by sprostać sytuacji, gdy nabywca nie jest jeszcze gotowy do nabycia nieruchomości i podpisania umowy deweloperskiej. Może to być spowodowane wsparciem się kredytem przy zakupie nieruchomości lub wydłużeniem czasu na sprzedaż swojej dotychczasowej nieruchomości.
Co zawiera umowa deweloperska?
• dane dewelopera i nabywcy,
• datę i miejsce zawarcia umowy,
• informacje o nieruchomości wraz z jej ceną,
• termin przeniesienia praw własności na nabywcę,
• harmonogram oraz wysokość opłat na rzecz dewelopera,
• parametry techniczne nieruchomości i standard prac wykończeniowych,
• numer pozwolenia na budowę i terminy prac budowlanych,
• wysokość kar umownych i odsetek,
• wskazanie mieszkaniowego rachunku powierniczego,
• warunki, w których możliwe jest odstąpienie od umowy,
• zobowiązania, prawa i obowiązki stron umowy.
Kancelaria Notarialna
Czynności Notarialne
Korzystaj z wiedzy i doświadczenia Naszego zespołu. Notariusz stanowi Twoje wsparcie podczas sporządzania ważnych dla Ciebie dokumentów
Świadczymy kompleksową obsługę notarialną
Sporządzenie umowy działu spadku u notariusza jest najszybszą drogą do rozdzielnia majątku. Jest to najczęściej wybierana forma działu spadku ze względu na szybkość jej zawarcia.
Umowa sprzedaży zobowiązuje sprzedawcę do przeniesienia na kupującego własności rzeczy oraz wydanie mu przedmiotowej rzeczy, zaś kupujący ma obowiązek odebrania rzeczy i zapłacenia za nią sprzedawcy ustaloną cenę. Przedmiotem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego nie muszą być tylko rzeczy.
Darowizna jest to nieodpłatne przekazanie części majątku lub kwoty pieniężnej określonej osobie. Darowizna jest umową nieodpłatną, więc darczyńca za świadczenie przekazane obdarowanemu nie zakłada otrzymania nic w zamian.
Na mocy umowy przedwstępnej, jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy przyrzeczonej. W umowie tej należy zawrzeć istotne postanowienia umowy przyrzeczonej.
Zyskaj Więcej
Doświadczenie
Czynności notarialne w najwyższym standardzie merytorycznym oraz etycznym
WIedza
Wypracowane standardy gwarantujące ochronę Twoich interesów
Bezpieczeństwo
Bezpieczeństwo i należyte reprezentowanie interesów Naszych klientów
Nowoczesność
Innowacyjne podejście ułatwiające kompleksowe prowadzenie powierzonych zadań
Doradztwo
Wypracowanie indywidualnych i optymalnych rozwiązań w każdej sprawie
Profesjonalizm
Połączenie cennej wiedzy z długoletnim doświadczeniem
To co piszemy, stanowi prawo
Lex Est, Quod Notamus
Kancelaria Notarialna